廠房資產評估包括（重慶海潤資產評估有限公司）
廠房建筑物構筑物資產評估，廠房生產線資產評估，廠房機械設備設施資產評估，廠房不可移動的大型設備資產評估，廠房停產停業(yè)損失評估，如征收拆遷導致廠房停產影響企業(yè)的收益，直到企業(yè)恢復生產這段時間的經營損失要進行評估補償。
重慶海潤資產評估有限公司，公司匯聚了大批行業(yè)評估人才，拆遷評估和律師，現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領域10年以上經驗的人才，同時本司與全國多家評估機構、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價值的服務，從成立至今我司已經服務了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預期目標。
目前服務項目如下：
1、資產評估； 2、固定資產評估；3、廠房拆遷評估；4、企業(yè)價值評估 ；
5、機械設備評估； 6、苗圃拆遷評估；7、知識產權評估；8、專利評估；   
9、養(yǎng)殖場評估；10、樹木林地評估；11、經營性損失評估；12、企業(yè)上市評估；
13、礦場評估、礦廠資產評估；14、水泥廠評估、煤廠評估；15、磚廠評估 、石灰廠評估；16、魚塘損失評估；17、養(yǎng)豬場評估；18、養(yǎng)雞場評估；19、養(yǎng)牛場評估；20、園林果園苗圃評估；21、及診所資產評估；22、房屋拆遷評估；
23、經營損失評估。
重慶海潤資產評估有限公司
重慶九龍坡楊家坪正身百老匯廣場22樓
重慶市正陽工業(yè)園區(qū)園區(qū)路白家河A棟5樓
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中國房地產行業(yè)施工及成交情況分析
　　2019年1-11月中國商品住宅施工面積為314942.59萬平方米，新開工面積為129467.93萬平方米，竣工面積為61215.72萬平方米；2019年1-12月中國商品住宅施工面積為388438.59萬平方米，新開工面積為146034.57萬平方米，竣工面積為71692.33萬平方米。
2010-2019年中國商品住宅施工及竣工面積統(tǒng)計表
指標
商品住宅施工面積_累計值(萬平方米)
商品住宅新開工施工面積_累計值(萬平方米)
商品住宅竣工面積_累計值(萬平方米)
2010年
557172.64
138535.53
47178.15
2011年
536443.96
128097.78
71815.12
2012年
521310
115911
77185
2013年
511569.52
106651.3
73777.36
2014年
515096.45
124877
80868.26
2015年
486347.33
145844.8
78740.62
2016年
428964.05
130695.42
79043.2
2019年
388438.59
146034.57
71692.33
2019年1-11月
314942.59
129467.93
61215.72
數(shù)據來源：國家，華經產業(yè)研究院整理
　　截止至2019年11月，全國40城市商品房成交面積2519萬方（指數(shù)為438），環(huán)比回升22.1%，同比上升5.0%，單月增速較10月擴大4.1個百分點。累計來看，1-11月同比下降2.6%，降幅較1-10月（-3.4%）繼續(xù)收窄0.8個百分點。而從住宅成交來看，31城市住宅成交面積1540萬方（指數(shù)為391），環(huán)比回升21.2%，同比回升1.7%，累計來看，住宅1-11月同比下降7.4%，較1-10月降幅（-8.3%）收窄0.9個百分點。
2011-2019年全國重點40城市商品房成交面積指數(shù)
資料來源：公開資料整理
　　2019年1-11月中國商品住宅銷售面積為128713.9萬平方米，其中現(xiàn)房銷售面積為19959.92萬平方米，期房銷售面積為108753.99萬平方米；2019年1-11月中國商品住宅銷售額為43953.33億元，其中現(xiàn)房銷售額為7899.69億元，期房銷售額為36053.64億元。
2010-2019年中國商品住宅銷售面積走勢圖
數(shù)據來源：國家，華經產業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅現(xiàn)房銷售面積走勢圖
數(shù)據來源：國家，華經產業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅期房銷售面積
數(shù)據來源：國家，華經產業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅銷售額走勢圖
數(shù)據來源：國家，華經產業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅現(xiàn)房銷售額走勢圖
數(shù)據來源：國家，華經產業(yè)研究院整理
2010-2019年中國商品住宅期房銷售額走勢圖
數(shù)據來源：國家，華經產業(yè)研究院整理
　　2019年8月以來70個大中城市新建商品住宅指數(shù)漲幅明顯放緩，2019年10月70個大中城市一手住宅價格指數(shù)環(huán)比為1.0%，較上月持平。而二手房價格調整勢頭愈發(fā)明顯，2019年10月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.50%，二、三線城市漲幅收窄幅度明顯，一線城市環(huán)比下降0.20%，連續(xù)2個月下降。目前口徑價格環(huán)比漲幅有所回落，據統(tǒng)計，一、二線城市房價仍相對堅挺，三四線城市降價幅度相對較大。
　　預計2019年新房價格大幅下行缺乏基礎。一方面，相較過去幾輪周期，目前庫存總量仍處于低位，低庫存狀態(tài)將對房價有一定支撐，確保房價不會快速下行；另一方面，2019年下半年土拍市場火熱，量價齊升，大量的高地價項目逐漸入市，其中還包括大量的高成本的棚改拆遷地，高土地成本將有利托底房價下行空間。
2015-2019年70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比變化（%）
數(shù)據來源：公開資料整理
2015-2019年70個大中城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比變化（%）

二套房信貸環(huán)境
　　2019年11月份，融360監(jiān)測的35個重點城市二套房平均利率為6.06%，折合為1.237倍基準利率，較上月回落1bp，與去年同期的5.71%相比，上升35bp，這是自17年5月以來連續(xù)上升之后，二套房貸利率出現(xiàn)回落。從具體的二套房貸利率分布來看，融360監(jiān)測的533家銀行中，執(zhí)行基準上浮20%以上為市場主流，其中執(zhí)行20%利率的銀行有222家（占比42%），較上月增加2家，而執(zhí)行30%的銀行有242家（占比45%），較上月減少2家。此外，執(zhí)行基準利率上浮10%的銀行有21家，環(huán)比上月增加1家；執(zhí)行基準利率上浮15%的銀行有21家，環(huán)比上月減少1家。
2014-2019年35重點城市二套房平均利率走勢
數(shù)據來源：融360
2019年10月35重點城市二套房貸利率分布
數(shù)據來源：融360
　　四、房地產行業(yè)競爭格局分析
　　2012年至今行業(yè)0銷售增速均于全國水平，尤其在政策偏緊的年份如2014、2019及2019年，龍頭房企在資金、拿地、產品及運營方面的優(yōu)勢更為明顯。從0銷售市占率來看，2013年至今逐步提升，2019年前10月達到29%，行業(yè)前十的門檻也快速提高，由2013年的554億元，到2019年前10月的超過1600億元。值得注意的是這里采用的為全口徑銷售額而非權益口徑。
2012-2019年房地產銷售額增速及0銷售額增速
數(shù)據來源：公開資料整理
2013-2019年房地產行業(yè)0銷售額市占率及門檻

中國房地產企業(yè)融資現(xiàn)狀
　　1、房地產主要融資渠道分類
　　房地產行業(yè)已形成5大類、16小類、近50類細項的多元化融資渠道。其中，籌資活動包括境內間接融資、境內直接融資和海外融資3大類，共12小類融資渠道；經營活動包括供應鏈融資、銷售回款2大類、共4小類融資渠道。
　　1）境內間接融資：類是境內銀行，包括可以直接以項目名義的房地產開發(fā)貸和并購貸，資金運用靈活的經營性物業(yè)，中短期內補充流動資金的流動資金貸，以及政策性銀行專項，如棚改或舊改專項、租賃房等。第二類是非標債權融資，和金融機構以專項合約形式進行的債權性融資，主要包括委托、信托、帶回購條款的資產或受益權轉讓、融資租賃、小貸和財務公司、債務重組。
　　2）境內直接融資：包括三類標準化證券融資。類是在境內股權市場進行的公開股權轉讓，主要包括IPO、增發(fā)、配股；第二類是發(fā)行境內信用債，包括公司債、企業(yè)債和非金融企業(yè)債務融資工具。第三類是發(fā)行境內資產支持證券，包括主管的ABS和交易商協(xié)會主管的ABN，主要有應收應付款、按揭尾款、持有物業(yè)租金和增值額、以及物業(yè)費等四類底層資產。也包括三類非標準融資。類是股東直接對集團出資，包括大股東增資和引入戰(zhàn)略投資者；第二類是對項目引入股權投資者，合作開發(fā)、風險利潤共擔，包括引入少數(shù)權益股東、小股操盤和合伙人制度；第三類是以個人、企業(yè)間拆借為形式的民間借貸。
　　3）海外融資：類是以內保外貸、項目為主的銀行；第二類是發(fā)行海外，包括優(yōu)先、可轉換債、可交換債，以美元債為主，也有部分歐元、港元和新加坡元海外債；第三類是海外股權市場上市和再融資；以及海外發(fā)行Reits、外資并購等其他海外融資方式。
　　4）供應鏈融資：對工程接包方、物料供應商等上游供應商的商業(yè)信用融資。類是開具商業(yè)/銀行承兌匯票，并給予貼息補償；第二類是以應付工程款為主的各類應付款，工程款通常包括包干費補貼。
　　5）銷售回款融資：按照購房款資金來源區(qū)分，類是購房者自有資金；第二類是個人住房金融，包括商業(yè)銀行個人住房、個人住房，以及違規(guī)流入住房市場的消費貸。
　　2、房地產融資規(guī)模
　　從總量上看，房企融資規(guī)模持續(xù)增長，2015年至2019年一季度分別為13.9萬億、18.3萬億、19.5萬億和5.9萬億。從具體項目看，融資規(guī)模從大到小依次是個人住房金融市場、銀行、應付款融資、非標融資、國內證券市場、海外融資。2019年分別占總融資規(guī)模的43%、20%、17%、15%、3%和2%。除去銷售回款，房企主要的融資工具是銀行開發(fā)貸、應付款融資、委托和信托，2019年分別為3.6萬億、3.4萬億、1.9萬億和1.1萬億，分別占比18%、17%、10%和6%。
2015-2019Q1房企主要渠道當年融資規(guī)模及結構測算
融資渠道
2019年Q1
2019年
2016年
2015年
1.銀行（億元）
（1）開發(fā)貸
14917
35600
27367
28067
（2）并購貸
939
3281
2467
1628
小計
15855
38881
29834
29695
2.非標融資（億元）
（3）委托
3880
18942
19110
15613
（4）信托
3224
11092
7327
5386
小計
7104
30034
26437
20999
3.境內證券市場融資（億元）
（5）股權融資
90
284
1673
1490
（6）信用債融資
1214
3024
10150
6041
（7）資產證券化
410
1737
802
271
小計
1714
5045
12625
7802
4.海外融資（億元）
（8）海外股權融資
139
274
434
920
（9）海外債
812
2934
932
532
小計
951
3208
1366
1452
5.個人住房金融市場（億元）
（10）商業(yè)個貸
17421
64714
68314
39443
（11）
2384
9535
12702
11083
（12）消費貸
-439
9552
867
-
小計
19366
83802
81883
50526
6.應付款（億元）
（13）應付工程款
8685
17967
17059
15183
（14）其他應付款
5604
15688
13857
13810
小計
14289
33655
30916
28993
總計
59280
194625
183061
139467
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